Q1：修繕積立金がどうしても足りない場合、どのような選択肢がありますか？
A1：工事範囲を「防水や構造補修など緊急性の高いもの」に絞り込んで費用を圧縮するか、住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」などの低利融資を活用して借り入れを行う選択肢があります。ただし、返済原資を確保するために将来の修繕積立金値上げは避けられません。
Q2：設計コンサルタントや施工業者の談合を防ぐ最も効果的な方法は？
A2：業者公募の応募条件を不当に厳しくせず、複数社からの見積もり書を「内訳明細付き」で直接理事会が受け取ることです。また、特定の業者に偏らないよう、利害関係のない第三者の外部一級建築士によるセカンドオピニオンを取り入れることも極めて有効です。
Q3：12年周期を15年以上に延ばすことによる最大のデメリットは何ですか？
A3：劣化が進行しすぎた場合、1回あたりの補修単価が高くなる点です。特にシーリング材の破断や防水層の劣化を放置すると、躯体内部の鉄筋爆裂を引き起こし、結果として大掛かりな補修費用が必要になります。周期延伸を行う際は、年1〜2回の定期目視点検と部分補修を欠かさないことが前提条件となります。
