京都高騰で大津市の中古マンション急浮上！資産価値と相場の真実に関する話題のニュースを速報でお届けします。関心のある方は必見です。

近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）および国土交通省の取引価格情報をもとに、大津市の中古マンション価格推移を検証すると、コロナ禍以降の一貫した上昇トレンドが2026年現在も継続していることが分かります。とりわけJR琵琶湖線の新快速停車駅周辺や、琵琶湖の眺望を売りにしたレジデンスは堅調な推移を見せています。

以下の表は、主要駅ごとの平均相場および70㎡換算の目安価格、リセールバリューの評価を整理した最新比較データです。

主要エリア・駅詳細・数値データ（70㎡目安）一般的な基準・平米単価相場編集部の見解・評価JR大津駅 周辺3,800万〜4,800万円
（築浅は5,200万円超も）坪単価：180万〜230万円
平米単価：55万〜70万円京都駅9分の圧倒的利便性。実需層の買い支えが極めて強く資産性は市内随一。JR膳所駅 周辺3,200万〜4,200万円
（築10年〜15年前後）坪単価：150万〜200万円
平米単価：45万〜60万円屈指の文教エリア。商業施設（Oh!Me大津テラス等）も近くファミリー層人気が安定。京阪びわ湖浜大津駅 周辺2,400万〜3,500万円
（眺望良好物件は強気）坪単価：120万〜165万円
平米単価：36万〜50万円湖畔リゾートの雰囲気と京都市役所前への地下鉄直通が強み。築年数に応じた価格差大。JR石山駅 周辺2,600万〜3,600万円
（駅徒歩圏内の標準物件）坪単価：125万〜170万円
平米単価：38万〜52万円新快速停車駅かつ駅前商業が充実。実用本位でコスパを追求する層から高支持。

数年前まで70㎡あたり2,000万円台後半が中心だった大津駅徒歩圏は、築10〜15年クラスでも4,000万円台に乗せる事例が日常化しました。とはいえ、京都市内と比較すれば依然として2,500万〜3,500万円ほどの開きがあり、購入層の経済的安心感につながっています。