大津の住宅市場を語る上で欠かせないのが、大津市の琵琶湖眺望中古マンションが持つ唯一無二の魅力です。リビングから穏やかな水面を一望し、夏には「びわ湖大花火大会」の打ち上げ花火を自宅バルコニーから楽しむ贅沢は、内陸の都市部では絶対に得られないアドバンテージです。
しかし、現場を歩き、実際に住み始めた住民の生の声を丹念に拾い上げると、カタログスペックだけでは見えてこないリアルな一面が浮かび上がってきます。
「朝起きてカーテンを開けた瞬間、雄大な琵琶湖と比叡の山並みが広がる光景は、毎日のストレスを完全に消し去ってくれます。京都の狭小マンションと同じ予算で、日当たり抜群の80㎡超を手に入れられた満足感は言葉になりません」（京都市内から大津市におの浜エリアへ移住した40代会社員）
一方で、現地生活において無視できないのが環境面での特異性です。春先から秋口にかけて大量発生する「ユスリカ（通称：びわこ虫）」は、琵琶湖近接物件の住民にとって避けられない課題となっています。害虫ではなく刺すこともありませんが、網戸の目をすり抜けて室内に入り込んだり、白壁や洗濯物に付着したりするため、低層階や水際物件では相応の対策が求められます。また、湖畔特有の湿気対策や強風への配慮など、自然と共生するための覚悟も必要です。
教育環境に目を向けると、大津市の中古マンションにおける学区と子育て環境は県内でも極めて充実しています。膳所や打出といった定評ある学区では、子どもの教育に強い関心を持つ世帯が自然と集積しており、学校の落ち着きや周辺の学習塾の充実度は京都市内の人気学区と比べても引けを取りません。
