現地をただ漫然と眺めるだけでは、内見の役割の半分も果たせません。契約後の「家具が入らない」「イメージと違った」という後悔を完全に防ぐためには、内見持ち物リストの事前確認と内見マナーと準備の徹底が不可欠です。
現場へ持ち込むべき必須アイテムは以下の通りです。
- 内見採寸メジャー（5m以上のスチール製）：布製や100円ショップの短いビニールメジャーは途中で折れ曲がり、正確な計測ができません。金属製の剛性があるメジャーが必須です。
- スマートフォン（カメラ・各種計測アプリ）：室内外の撮影はもちろん、方位磁石（コンパス）アプリによる正確な方角確認、照度計、水平器アプリ（床の傾きチェック）としてフル活用します。
- 物件の間取り図（マイソク）：不動産会社から事前に印刷してもらうか、タブレットに表示させてメモを書き込みます。「現況優先」と書かれた図面と実際の寸法差をその場でチェックします。
- スリッパ・靴下：クリーニング前の空室は床に工事の粉塵やホコリが残っている場合があります。身だしなみと安全のために必須です。
- 脱ぎ履きしやすい靴：1日に複数件回る際、玄関先での靴の着脱に手間取ると確認時間が削られます。紐を結ぶ革靴やロングブーツは避けるのがスマートなマナーです。
特に内見採寸メジャーを用いた計測では、室内の広さだけでなく「搬入経路」の計測に注力しなければなりません。冷蔵庫置き場の横幅と奥行き、洗濯機パン（防水パン）の内寸、カーテンレールの横幅と床までの高さはもちろんのこと、「玄関ドアの開口幅」「共用廊下のクランク」「エレベーターの扉の高さと奥行き」「階段踊り場の天井高」を必ず測ってください。部屋自体には入る家具であっても、階段の踊り場を通過できずに吊り上げ搬入（別料金数万円）になったり、最悪の場合は処分を余儀なくされるケースが毎年頻発しています。
