Ntt新池袋ビルの現在と再開発の真相｜テナントと建て替え計画を検証の重要ポイントを解説します。役立つ情報が満載です。

建物の基本スペックを正しく把握するために、立地条件と内部構造の概略を整理しておきましょう。NTT新池袋ビル 住所は東京都豊島区東池袋3丁目に位置し、池袋のランドマークであるサンシャインシティの文化会館ビルや首都高速5号池袋線の高架に隣接しています。

NTT新池袋ビル アクセスは、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」から徒歩数分、JR・東武・西武各線が乗り入れるターミナル「池袋駅」東口からも徒歩約8〜10分圏内という抜群の交通利便性を誇ります。商業・ビジネスの結節点にありながら、独自の静けさと重厚感を保っている点が特徴です。

建物の骨格を成すNTT新池袋ビル フロア構成は、一般的な貸しビルとは根本的に設計思想が異なります。地下から低層階・中層階にかけては、通信ケーブルの引き込み設備、無停電電源装置（UPS）、非常用ガスタービン発電機、空調設備が張り巡らされており、まさにNTT新池袋ビル データセンターとしての心臓部を形成しています。上層階にはグループ各社の執務スペースや監視センターが配置され、耐震性・防火性において一般基準を遥かに凌駕する特殊構造が採用されています。

項目NTT新池袋ビル（東池袋拠点）周辺の一般的な複合商業・オフィスビル編集部の見解・評価立地・用途区分豊島区東池袋3丁目（通信専用・業務施設）商業地域（オフィス、物販、飲食、住宅複合）一等地にありながら純粋なインフラ用途を貫く希少街区一般開放エリア原則なし（厳格な入館認証ゲートを設置）低層階に商業ゾーンや公開空地を広く開放セキュリティ最優先のため一般利用は不可非常時BCP機能特別高圧受電・長時間稼働の自家発電・耐震構造標準的な非常用発電設備（72時間程度）首都圏の通信ネットワークを死守する防衛拠点レベル建て替えの容易さ極めて困難（基幹光ケーブル・局舎機能集約のため）テナント退去と経済合理性次第で建替え可能移転コストと通信遮断リスクが再開発の最大の障壁