再開発の熱気は、ダイレクトに土地の価値へと反映されている。最新の公示地価および路線価データを見ると、新宿駅周辺の商業地を中心に価格上昇傾向が顕著だ。世界的なインフレと低金利環境を背景に、国内外のファンドや不動産業大手が優良なアセットを求めて熾烈な獲得合戦を繰り広げている。
特に需要が急増しているのが、環境性能（ESG）に配慮した最新鋭のオフィスビルと、インバウンド需要を見込んだ高級ホテル用地だ。古い中小雑居ビルを集約して大型開発を進める動きは区内全域に広がっており、賃料水準も過去最高圏で推移している。相次ぐ都市開発によって街のスペックが高まるにつれ、投資対象としての新宿の魅力は一段と高まりを見せている。
