賃貸マンションやアパートに住む愛煙家にとって最も警戒すべきなのが、アイコス賃貸退去費用をめぐるトラブルです。ネット上では「アイコスなら退去時にバレない」「敷金から引かれない」といった甘い噂が見られますが、賃貸管理の現場では全く通用しません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、タバコ等の喫煙による壁紙の変色や臭いの付着は「通常損耗（経年劣化）」ではなく「賃借人の過失・特別損耗」とみなされます。退去立ち会いのプロは、以下のようなポイントで喫煙の有無を瞬時に見抜きます。
第一に、カレンダーやポスターを剥がした跡の「四角い日焼け・変色ムラ」のチェックです。自然光による劣化とは異なり、ニコチンによる着色は家具の裏側と露出部分で明確な境界線を生みます。第二に、専用のヤニ反応チェック液スプレーです。アルカリ溶剤を壁に吹きかけて茶色い液だれが発生すれば、加熱式タバコであっても喫煙と断定されます。ワンルームであっても壁紙一面〜全部屋の張り替え費用として5万〜15万円以上の自己負担が発生するケースが後を絶ちません。
