地面師の犯行は単独で行われることはなく、高度に専門分化された複数のプロフェッショナルによるチームプレイ（役割分担）で成立しています。各メンバーが自分の役割のみを忠実に遂行するため、万が一誰かが拘束されても組織の全貌が警察に露呈しにくい構造になっています。
組織内で機能する主な役割は以下の通りです。
- リーダー（主犯格）：案件全体の指揮を執り、資金の流れをコントロールする黒幕。
- 情報屋（地上げ屋）：所有者が高齢、相続争い中、長期間放置されているなど、標的となり得る優良物件の情報を仕入れる。
- 偽造屋（技術担当）：パスポート、運転免許証、印鑑証明書、登記識別情報通知（権利証）などを本物そっくりに作成する。
- 手配師（キャスティング）：所有者と年齢・性別・外見が近い「なりすまし役」をホームレスや劇団員、困窮者からスカウトする。
- なりすまし役（キャスト）：本物の所有者として取引の場に同席し、相手の質問に淀みなく答える演技を行う。
- 法律屋・ブローカー：司法書士や不動産業界の事情通を巻き込み、契約の場に同行させて取引の正当性を演出する。
取引当日、なりすまし役は事前に徹底的な「台紙読み（暗記特訓）」を受けます。本物の所有者の生年月日や家族構成、干支、過去の居住歴に至るまで頭に叩き込み、司法書士からの口頭試問をクリアできるよう周到に訓練されているのです。
