Q1：100万円以下の激安リゾートマンションは本当に買って大丈夫？
A1：慎重な見極めが必要です。物件価格が極端に安い場合、毎月の管理費や修繕積立金が5万円以上と高額であったり、過去の滞納金の精算義務が課されていたりするケースが目立ちます。さらに、将来手放したくても買い手がつかず、管理費を払い続ける「出口のない状態」に陥るリスクを考慮しなければなりません。
Q2：熱海で温泉付き中古別荘を持つ場合、月々の維持費の目安はいくら？
A2：建物の規模や利用頻度によりますが、戸建ての場合で月額4万〜8万円程度、リゾートマンションの場合で月額5万〜10万円程度が一般的な相場です。これには水道光熱費の基本料金、温泉使用料、別荘地の管理費、固定資産税および熱海市独自の別荘等所有税の月割り分が含まれます。
Q3：熱海市独自の「別荘等所有税」とはどのような税金ですか？
A3：熱海市内に所在する別荘やリゾートマンションなど、日常的に居住していない家屋に対して課される市税（法定外普通税）です。家屋の延床面積1平方メートルにつき年額650円が課税されます。住民票を移して定住している場合は非課税となります。
Q4：ワーケーションや貸別荘としての収益化・賃貸運用は現実的ですか？
A4：立地と管理規約次第で十分に現実的です。熱海駅から徒歩圏内、または車で10分以内のオーシャンビュー物件は高い稼働率が期待できます。ただし、マンションでは管理規約で民泊や短期賃貸が全面禁止されている物件が多いため、購入前の規約確認が絶対条件です。
