Q1：豊川市で中古住宅を探す際、将来的な資産価値が落ちにくいエリアはどこですか？
A1：名鉄名古屋本線の特急が停車する「国府駅」徒歩圏、および大型商業施設や市民病院が集約している名鉄豊川線「八幡駅」「白鳥町」周辺です。これらのエリアは生活利便性と広域アクセスの両面で需要が途切れず、将来的な売却や賃貸転用時にも有利に働きます。
Q2：築30年を超えている木造住宅でも住宅ローン控除は適用されますか？
A2：税制改正により、1982年（昭和57年）1月1日以降に建築された「新耐震基準」に適合する住宅であれば、原則として登記簿上の建築日付で住宅ローン控除が適用可能です。それ以前の旧耐震物件であっても、耐震基準適合証明書を取得する等の要件を満たせば控除を受けられますが、手続きの難易度が高いため事前の専門家確認が必要です。
Q3：リフォーム済み物件と未リフォームの格安物件、初心者はどちらを選ぶべきですか？
A3：資金計画の透明性を最優先するなら、瑕疵（かし）保険の保証が付いた「リフォーム済み物件」が無難です。未リフォーム物件は購入後に想定外の解体費・修繕費が膨らむリスクを伴います。ただし、リフォーム済み物件であっても給排水管や床下の状況まで刷新されているかをインスペクション等で確かめる視点を忘れてはなりません。
