賃貸マンションやアパートで水漏れが発生した場合、真っ先に問題となるのが賃貸エアコン水漏れの修理負担の所在です。
原則として、部屋に最初から備え付けられているエアコン（設備扱い）の経年劣化や自然故障による修理費用は、貸主（大家・管理会社）の負担となります。入居者が勝手に民間の修理業者を手配して修理した場合、後から費用を請求してもトラブルになるケースが多いため、水漏れを確認した段階で速やかに管理会社やオーナーへ連絡し、指定業者の手配を仰ぐのが正規ルートです。
ただし、「フィルター掃除を何年も怠ってホコリを詰まらせた」「水漏れに気づいていたのに放置して床を腐食させた」といった過失が認められる場合、善管注意義務違反として入居者に修理費や床の原状回復費用が請求される可能性があります。
エアコン水漏れ火災保険の適用について：
水漏れによって自身の家財（濡れて壊れたテレビやパソコン、シミになった絨毯）に被害が出た場合、加入している火災保険の「家財補償（水濡れ損害）」が適用できるケースがあります。また、マンション等で階下の部屋まで水が染み出して他人の家財を汚損してしまった場合は、「個人賠償責任保険」または「借家人賠償責任保険」によって損害賠償金がカバーされます。被害状況の写真を確実に残し、保険会社の担当窓口へ速やかに事故報告を行いましょう。
