都市社会学的な観点から分析すると、北品川温泉天神湯の幕引きは、現代の東京における「地域コミュニティのサードプレイス（第3の居場所）」と「私有財産としてのインフラ維持責任」の乖離を浮き彫りにした象徴的ケースといえます。
銭湯は地域住民の公衆衛生と健康維持を支える準公共的な役割を担いながらも、その経営リスクや莫大な設備投資責任は一民間事業主（個人経営者）の双肩にかかっています。地価が高騰する都心隣接エリアにおいて、収益性の低い銭湯経営を継続するよりも、土地を更地にして資産価値を最大化する誘因が働くのは経済合理性として避けがたい側面があります。
失われた名館へのノスタルジーを抱く銭湯ファンに向けて、現在品川エリアでその魅力を代替できる名湯の選択基準を提示します。
天神湯難民のための「後継選び」判断基準
- 濃厚な黒湯の泉質を最優先したい人：
大田区方面に足を伸ばし「天然温泉 平和島」や「武蔵小山温泉 清水湯」（品川区）を選択すべきです。特に清水湯は漆黒の重曹泉と黄金の湯という2種類の天然温泉を擁し、泉質重視派の受け皿となっています。 - デザイナーズ空間と近代的なサウナ体験を求める人：
品川区戸越の「戸越銀座温泉」や西品川の「宮城湯」が最適です。建築美と露天風呂、充実したサウナ設計が高水準でバランスしており、天神湯が持っていたモダンな湯浴み体験を補完してくれます。 - 避けるべきミスマッチ：
「かつての天神湯のように静謐で暗がりを活かしたデザイナーズ半露天」を郊外の大規模スーパー銭湯に求めると、客層の賑やかさや照明の明るさで落胆することになります。古き良き個人経営の小規模温泉銭湯を丹念に開拓することが推奨されます。
