地方都市における百貨店の撤退や駅前再開発の難航が全国的な課題となるなか、横須賀中央駅前に鎮座する横須賀モアーズシティは活気に満ちています。現場調査と商圏分析を行うと、この施設が衰退しない背景には明確な3つの構造的強みが浮かび上がります。
第1に挙げられるのは、横須賀中央駅直結アクセスがもたらす圧倒的な動線の強さです。雨の日でも傘をささずに改札からダイレクトに入館できる構造は、通勤・通学客にとって日常の生活動線そのものとなっています。電車を降りてからわずか数十秒で食品街や日用品フロアへ移動できる利便性は、移動コストを嫌う現代の生活者にとって代えがたい価値を生み出しています。
第2の要因は、地下の「モアーズマルシェ」を中心とする生鮮食品・総菜フロアの充実ぶりです。スーパーマーケット感覚で利用できる高品質な生鮮三品から、仕事帰りに重宝するデリカテッセンまで、駅利用者と周辺住民の胃袋を完全に掴んでいます。単なるショッピングモールではなく、「横須賀市民の日常の台所」としての役割を堅持している点が底堅い集客力を支えています。
そして第3の理由は、多文化が交差する横須賀ならではのコミュニティ機能です。米海軍横須賀基地が近接している立地柄、館内には基地関係者やその家族の姿も日常的に見られます。英語対応や多様なサイズ展開、インターナショナルな活気を受け入れるキャパシティが、独自の街のランドマークとしての個性を形成しています。
