Q1：2026年の現段階で、新築と中古のどちらを選ぶべきですか？
A1：現在のさいたま新都心周辺は、駅近の新築分譲用地が極めて少なく、供給される新築は非常に高額なプレミアム価格が乗っています。築10年〜15年前後の大手デベロッパー分譲中古マンションで、駅徒歩7分以内の物件を内装リノベーション前提で探す方が、実質的なコストパフォーマンスと将来の資産維持率の観点から現実的かつ賢明な選択と言えます。
Q2：隣接する「大宮駅」や「浦和駅」のマンション相場と比べた強みは何ですか？
A2：浦和駅は県内屈指の名門文教地区として坪単価が一段高く、大宮駅は新幹線ターミナルとしての商業・飲食の活気がある一方で繁華街の雑多さがあります。さいたま新都心駅の強みは「電柱のない美しい都市景観」「行政・高度医療・大型商業の集中」「駅前の治安の良さ」であり、純粋なファミリー層の生活しやすさという点では3駅中トップクラスのバランスを誇ります。
Q3：金利上昇局面に入っても、さいたま新都心のマンション価格は維持されますか？
A3：首都圏全体で金利上昇による不動産価格の選別が進む中、「駅徒歩5分圏内のブランド物件」は市庁舎移転等の再開発の後押しもあり、極めて高い価格維持力を発揮すると見込まれます。ただし、駅から徒歩12分を超える物件やバス便物件については、買い手の予算上限切り下げの影響を受け、価格調整局面に入る可能性が高いため注意が必要です。
