かつての旧ビル解体を経て誕生した渋谷フクラスは、大人をターゲットにした都市型商業の新たな実験場だった。商業施設デベロッパーとして業界を牽引する東急不動産は、若者の街という従来の固定観念を打破し、成熟した購買層を呼び戻す施策を次々と投入してきた。バスターミナルの整備や観光支援機能の集積など、施設単体にとどまらない立体的な街づくりが試みられたのである。
しかし、周辺競合ビルとの差別化や、駅改札からの回遊性確保という課題は依然として残っていた。東急不動産が描くグランドデザインは、単に箱モノを維持することではない。絶え間ないテナント構成の入れ替えとフロアの再定義こそが、激戦区を生き抜くための生命線となる。
