現場取材やリノベーション経験者の手記を分析すると、工事完了後に深い後悔を口にする施主には、明確な行動パターンの共通点が存在します。その最たるものが、「目に見える内装や設備だけを一新し、構造・配管・断熱の抜本改修を後回しにした」というケースです。
築50年の木造住宅は、壁の内部で筋交いが不足していたり、湿気やシロアリによって土台が腐食していたりすることが日常茶飯事です。解体後に構造部の深刻な劣化が発覚し、構造用合板の追加や柱の金物補強など想定外の追加工事費用が発生して予算オーバーに陥るパターンが頻発しています。知恵袋や住宅系SNSのコミュニティでも「1,200万円の予算で始めたのに、壁をめくったらシロアリ被害が酷く、最終的に1,900万円まで膨らんで新築と変わらなくなった」といった痛切な告白が散見されます。
また、間取りの自由度に関する誤認も後悔の引き金です。築50年の住宅は「田の字型」の間取りが多く、構造上外せない通し柱や耐力壁が部屋の中央に配置されていることが珍しくありません。壁を取り払って広々とした20畳のLDKを作ろうとしたものの、構造計算の結果として柱を残さざるを得ず、「思っていた開放的な空間にならなかった」と落胆する事例が目立ちます。
