一般的な大規模修繕工事の流れと期間は、50戸〜100戸規模の中規模マンションで約3〜6ヶ月を要します。大まかな工程は以下の通りです。
【基本工程の流れ】
① 準備・仮設工事（足場架設・メッシュシート張り）
② 躯体補修・下地調整（コンクリートひび割れ・タイルの浮き補修）
③ シーリング打ち替え・高圧洗浄
④ 外壁・鉄部塗装工事
⑤ 屋上・バルコニー防水工事
⑥ 足場解体・竣工検査・引き渡し
工事期間中に特に配慮すべきなのが、足場設置時の防犯対策や生活上の注意点です。足場とメッシュシートで建物全体が覆われると、外部からの視線が遮られるため空き巣などの侵入リスクが急上昇します。管理組合と施工業者は、足場昇降口の施錠管理、防犯カメラや人感センサーライトの設置、居住者への補助錠配布などの防犯対策を徹底しなければなりません。バルコニーの私物撤去や洗濯物干し制限など、居住者の生活ストレスを最小限に抑える細やかな情報共有も求められます。
