インターネット上の不動産ポータルサイトでは「博多駅徒歩圏内」「好立地」といった美辞麗句が並びがちですが、実務レベルではいくつかの誤解や見落としが潜んでいます。
最大の誤解は、九勧筑紫通ビルのアクセスにおける「駅徒歩分数」の捉え方です。表記上「博多駅徒歩7〜8分」とされているものの、これは博多駅筑紫口の地上出入口を起点とした計算です。JRの新幹線改札や地下鉄空港線の改札口からオフィスフロアの自席へ到達するまでには、構内移動と信号待ちを含めて実質12〜15分程度を見込む必要があります。来客が多い企業や出張頻度の極めて高い拠点の場合、この時間的コストをどう評価するかが論点となります。
心理学や環境社会学における「心理的バウンダリー（心理的境界線）」の観点からも、筑紫通りを挟んだ街区の性質を理解しておくことが重要です。駅前の商業喧騒エリアから博多駅南のオフィス・住宅混合エリアへと風景が切り替わる境界に位置するため、「駅前の高揚感や賑わいを好む組織」と「落ち着いて業務に集中したい組織」とで、執務環境への受け止め方が真っ二つに分かれます。ネットの評判を鵜呑みにせず、自社の企業文化と照らし合わせる客観的な視線が欠かせません。
