住友不動産の最高峰賃貸ラトゥールシリーズは、徹底された入居審査を行うことで知られています。一般的な民間賃貸では「月額家賃の3倍程度の月収」が審査基準のベースとされますが、本物件クラスになると単純な月収計算だけでは通過が困難です。
具体的な審査基準として、給与所得者の場合は「年収が家賃の約36倍以上（年間家賃支出が手取り年収の3割程度に収まる水準）」がひとつの目安となります。たとえば月額家賃50万円の2LDKを借りる場合、額面ベースで年収1,800万〜2,000万円以上が安全圏とされます。加えて、勤務先の資本規模や勤続年数、信用情報機関への照会が厳密に行われます。
一方、ネット上で頻繁に話題となるセントラルパークタワー ラ・トゥール新宿と芸能人の噂や、インフルエンサー、スタートアップ創業者といった個人事業主・法人代表者の入居には独自の審査ロジックが存在します。水商売関係者や収入の浮き沈みが激しい職業に対しては、以下のような客観的裏付けが厳しく精査されます。
- 確定申告書・決算書の複数期分提出：単年度の黒字だけでなく、過去2〜3期にわたる安定した事業所得と納税実績の証明。
- 法人契約への切り替え：個人の信用力に代わり、代表を務める法人の財務健全性や事業実態（帝国データバンク等での評点）を提示。
- 巨額の預金残高証明または前家賃交渉：年間家賃の一括前払い、あるいは数千万円規模の流動資産残高を提示することによる与信補完。
彼らが本物件を指名買いする最大の理由は、物理的・運用面で極限まで高められたプライバシー保護にあります。敷地内には24時間体制の有人管理と幾重ものオートロックゲートが張り巡らされ、地下駐車場から住戸フロアへ直接アクセスできるエレベーター動線が確保されているため、一切の視線を遮断して帰宅できる環境が整っています。
