賃貸住宅で壁紙にカビを生じさせてしまった場合、退去時に高額な修繕費用を請求されないか不安になる方は少なくありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、構造上の欠陥による結露（建物の断熱不足など）はオーナー（貸主）負担と定められています。しかし、「結露を放置して拭き取らなかった」「換気を怠って家具を壁に密着させていた」といった場合は借主の善管注意義務違反とみなされ、壁紙の張替え費用が自己負担になる可能性が極めて高くなります。
自力での対処が難しい広範囲のカビに対しては、退去前や被害拡大前に専門業者へクリーニングを依頼する選択肢が有効です。
- 専門業者による壁紙カビ取りクリーニング：1平米あたり約1,500円〜3,000円（6畳一間の壁面全体で20,000円〜40,000円前後）
- 防カビ抗菌コーティング施工：基本施工費に加えて＋10,000円〜20,000円程度
- 壁紙全体の張り替え工事：6畳一間で約45,000円〜70,000円
下地ボードまで腐食して交換が必要になると費用はさらに跳ね上がるため、早期の専門クリーニングで下地を守ることがトータルコストを抑える賢い防衛策です。
