Q1：土地がない場合、土地代込みで500万円の新築平屋は建てられますか？
A1：現実的に極めて困難です。地方の格安物件や無道路地等を除き、通常の宅地取得には数百万円以上の費用がかかります。さらに本体価格500万円の建物であっても付帯工事等で総額800万円以上になるため、土地代込みの場合は最低でも1,200万〜1,500万円以上の総予算を見込む必要があります。
Q2：DIYやセルフビルドを組み合わせれば500万円以下に抑えられますか？
A2：内装の珪藻土塗りやウッドデッキ施工などをセルフビルドすることで数万〜数十万円のコストカットは可能です。ただし、基礎工事、構造躯体の組み立て、電気配線・水道管の接続工事は専門資格や重機が必要となるため、これらを素人が施工して大幅に総額を下げることは建築基準法および安全面からも推奨されません。
Q3：500万円前後の平屋は住宅ローン減税の対象になりますか？
A3：登記簿上の床面積が原則50㎡以上（所得制限等の要件を満たせば40㎡以上）必要となります。10坪前後の極小平屋（約33㎡）の場合、床面積要件を満たせず住宅ローン控除の対象外となるケースが多いため、事前に面積基準と適用可否を施工業者へ確認してください。
