平屋を計画する際、最も大きな障壁となるのが土地の広さです。35坪の建物を建てるためには、用途地域ごとに定められた「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」を厳格にクリアしなければなりません。
仮に建築面積が35坪の場合、必要な土地面積の目安は次のようになります。
・建ぺい率60％地域：最低でも約58.3坪（約193平米）
・建ぺい率50％地域：最低でも約70.0坪（約231平米）
・建ぺい率40％地域：最低でも約87.5坪（約289平米）
ここに「普通乗用車2〜3台分の駐車スペース（1台あたり約4〜5坪）」や「駐輪場」「南側の採光を確保するための庭スペース」を加味すると、理想的な土地の広さは70坪〜90坪以上となります。敷地境界とのセットバックや日影規制も影響するため、土地購入前の段階で平屋の配置シミュレーションを行うことが不可欠です。
